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1-4月全市固定资产投资运行情况简析
发布时间: 2018-05-22   访问量:0   保护视力色:

投资运行总体平稳 动力不足仍需关注

——1-4月全市固定资产投资运行情况简析

 

今年以来,全市坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,固定资产投资延续稳中向好的发展态势,总体发展平稳,增速高于全国和全省,但大项目贡献减弱,项目单体规模较小,投资动力不足仍需引起高度重视。

一、投资运行基本情况

(一)投资平稳运行。1-4月,全市固定资产投资总体平稳。全市固定资产投资完成522.95亿元,同比增长9.0%,增速比一季度回落0.5个百分点(见图1),比全国和全省平均水平分别高2.04.1个百分点。从苏北五市看,我市投资增速与淮安持平,比盐城低0.8个百分点,分别比徐州和连云港高3.00.2个百分点。

1  全市固定资产投资增速变动趋势图

(二)工业投资稳步增长。1-4月,全市工业投资完成319.65亿元,同比增长9.0%,增速比一季度回落0.8个百分点,比全省平均水平高4.1个百分点。随着市级重大产业项目投资进度不断推进,工业投资占全部投资的比重为61.1%,占比高于一季度3.0个百分点。其中,制造业投资完成293.49亿元,同比增长10.5%,占全部投资的56.1%,制造业投资增速分别高于全市投资和工业投资1.5个和1.5个百分点,是我市投资的主攻方向。

(三)房地产开发投资保持稳定增长。今年以来,全市新增入库房地产开发项目较多,房地产开发投资增速自今年实现正增长以来相对平稳增长。1-4月,全市房地产开发投资完成87.27亿元,同比增长7.5%(见图2)。1-4月全市新增入库项目20个,共计完成开发投资25.51亿元,拉动全市增速增长31.4个百分点。其中,“中梁国宾府”、“外滩壹号”、“富园名都”、“明发水韵桃园”等8个项目1-4月开发投资超亿元,共计完成投资19.68亿元,拉动全市增速增长24.2个百分点。分地区来看,三县房地产开发投资完成56.02亿元,同比下降0.8%;市区房地产开发投资完成31.25亿元,同比增长22.0%

2  全市房地产开发投资增速变动趋势图

从房价走势上看,住宅成交均价上涨明显。近两年来,我市商品住宅品质不断提升,加之受周边城市的影响,我市住宅成交均价上涨明显。网签数据显示,1-4月,全市住宅成交均价为5684/平方米,同比增长29.4%,增速分别比2017年和去年同期高15.7个和19.5个百分点。4月份,全市住宅成交均价为5949/平方米,同比增长30.9%,环比增长1.8% 。分地区看,市区住宅成交均价达6405/平方米,同比增长32.6%。环比增长12.3%;三县住宅成交均价为5508/平方米,同比增长27.1%。其中,沭阳县住宅成交均价为7284/平方米,同比增长47.1%;泗阳县住宅成交均价为5261/平方米,同比增长29.1%,泗洪县住宅成交均价为4124/平方米,同比增长13.4%(见表1)。

1  20181-4月全市分县区商品住宅成交均价一览表

地区

1-4月商品住宅成交均价(元)

同比增长(±%

4月商品住宅成交均价(元)

同比增长(±%

当月环比增长(±%

  全市

5684

29.4

5949

30.9

1.8

  市区

5934

26.8

6405

32.6

12.3

  三县

5535

30.6

5508

27.1

-6.9

     沭阳

7491

53.9

7284

47.1

-13.3

     泗阳

5009

22.7

5261

29.1

4.5

     泗洪

4329

24.9

4124

13.4

-8.7

二、存在的主要问题

(一)从项目支撑看,大项目贡献减弱。一是亿元项目支撑性弱。1-4月,全市列统亿元及以上项目207个,同比下降0.5%完成投资192.14亿元,同比下降8.4%。其中,亿元及以上工业项目144个,下降2.0%;完成投资139.22亿元,下降8.5%二是大项目较少。全市列统的计划总投资50亿元以上的项目仅有三个,分别为徐宿淮盐铁路、三台山健康养老基地以及国电二期项目,尚未有超百亿的项目,而淮安有6个,其中有2个超百亿的项目;盐城有5个,其中有1个超百亿的项目。三是项目单体规模较小。从在建项目情况看,1-4月,全市在建项目单体规模仅1.28亿元,同比下降2.2%。其中新开工项目单体规模0.46亿元,下降13.7%

(二)从建设性质上看,新建项目投资增速下滑。1-4月,我市新建项目完成投资261.40亿元,同比下降4.2%。完成投资占全部投资的50.0%,占比低于去年同期6.9个百分点;扩建项目完成投资73.23亿元,同比增长12.8%,增速高于全市投资3.8个百分点。新建项目增速和占比双双下降,对全市投资拉动作用减弱。

(三)从房地产市场看,商品房销售增速下滑明显。网签数据显示,1-4月,我市实现商品房销售面积246.16平方米,同比下降29.7%,降幅分别比2017年和去年同期扩大41.8个和61.8个百分点。其中,全市实现住宅销售面积205.00万平方米,同比下降31.5%。分地区看,市区实现商品房销售面积96.78万平方米,同比下降28.1%;三县实现商品房销售面积149.38万平方米,同比下降30.7%。其中,沭阳县实现商品房销售面积45.62万平方米,同比下降46.0%;泗阳县实现商品房销售面积58.29万平方米,同比下降20.4%;泗洪县实现商品房销售面积45.47万平方米,同比下降21.4%

(四)从投资结构上看,结构有待进一步优化。1-4月,全市第一产业完成投资16.62亿元,同比增长86.8%;第二产业完成投资319.73亿元,同比增长8.8%;第三产业完成投资186.59亿元,同比增长5.4%。三次产业比重由去年同期的1.9:61.3:36.8调整为3.2:61.1:35.7,第二、三产业比重分别下降0.21.1个百分点,第一比重上升1.3个百分点,第二、三产业投资增速分别低于全市投资0.2个和3.6个百分点,投资结构有待进一步优化。

三、对策建议

下阶段,为推进全市固定资产投资平稳健康运行,要进一步优化投资结构,提高新兴产业、高端装备等高技术含量产业投资,扩大招商引资力度和强度。一是尽快梳理已供土地的后续情况,对进度滞后和增速放缓的项目工程开展调度,有效推进项目投资力度和开工进度;二是优化社会资本投资环境,进一步鼓励民间资本进入放开的投资领域,加强土地、资金等要素支撑,吸引社会资本参与项目建设;三是扩大招商引资力度,加快增量引进,加强对先进制造业、高技术产业、新兴产业的引入,支持高端领域扩大投资,确保增长动力的平稳转换。

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